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本书是编者根据网校培训的经验总结而成，指导性强、信息量大、习题丰富、实用价值高，非常有助于考生系统学习，全面提高复习效率，巩固学习成果，提升考试通过率。本书适合于参加房地产估价师执业资格考试的考生阅读，也可作为广大房地产估价师日常工作的参考书，以及大中专院校的教学辅导用书。

前言篇考点精析及强化训练题库章房地产投资及其风险一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第二章房地产市场及其运行一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第三章房地产开发程序与管理一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第四章房地产市场调查与分析一、应试指导二、计算公式汇总三、历年考题精析四、强化训练题库五、强化训练题库答案及解析第五章现金流量与资金时间价值一、应试指导二、计算公式汇总三、历年考题精析四、强化训练题库五、强化训练题库答案及解析第六章经济评价指标与方法一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第七章风险分析与决策一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第八章房地产开发项目可行性研究一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第九章房地产金融与项目融资一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第十章物业资产管理一、应试指导二、历年考题精析三、强化训练题库四、强化训练题库答案及解析第二篇模拟试题及历年真题模拟试题一参考答案及解析模拟试题二参考答案及解析2014年房地产开发经营与管理真题2015年房地产开发经营与管理真题

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前言

一、对本科目考试的分析全国房地产估价师首次考试是1995年10月，至今已考了19次（其中1997年和2000年停考）。从2002年开始，实行成绩两年滚动有效，即自当年起，考生在连续两个考试年中通过全部四科考试的，即可取得房地产估价师资格证书。从历年考试尤其是近几年的考试来看，本科目难度明显加大，究其原因，主要有以下两点：（1）明显增大了计算量、计算难度和复杂程度。不仅在后一道大计算题（20分）中加大了计算量，还在单选题、多选题，甚至判断题中出小的计算题。尤其是2009年考试中,计算题所占比重之大、涉及知识点范围之广、涉及题型（四种考试题型均涉及）之全，是历年考试所罕见的。这就要求广大考生一要具有一定的财会知识和较强的数学计算能力，要重点掌握计算题思路、模式、套路的学习，并且一定要熟练操作，突出一个“快”字，只有快了才能在有限的时间内完成计算和演算过程；二要能够熟练使用多功能计算器。主要是XY、倒数、累加、累减、方差、标准方差、对数、等比数列、等差数列前n项求和公式的计算操作等。（2）需要记忆的内容更多。这几年考试内容有向难、偏、怪方面发展的趋势，究其原因，是每年的出题重复覆盖知识点的概率较高，为避免被猜中出题范围，出题者有意出新、出奇、出偏、出难。二、本书亮点亮点一:应试指导根据十几年的估价实践和考前辅导的培训经验，编者在每章开端提炼出若干个本章考点、焦点，并对本章疑难问题进行解析。其中，历年考试焦点是历年考试反复命中的考点，对疑难问题进行解析是编者在考前辅导时，针对考生在学习过程中反映的典型问题和易混淆知识点的解答和剖析。亮点二:历年考题精析篇的每一章均有“历年考题精析”。它包含两部分内容：一是“本章内容在历年考题所占分值比例”。此部分是编者对本章内容在2009～2015年本科目考试试题中所占分值比例进行列表分析，帮助考生分清主次、把握重点；二是对历年考题进行精析，此部分是对涉及本章内容的历年考题进行解析，帮助考生掌握考题的变化，及本章重要考点的分布，其中不少考点是在历年考试中反复出现的。亮点三:强化训练题库篇的每一章均有强化训练题库。所有强化练习题都与考试题型完全相同，在突出重点、难点的同时，力求通过强化训练题库的练习，帮助考生在掌握教材基本知识、基本理论方面收到事半功倍的效果。亮点四:两套模拟试题学员反馈和统计数据表明，多做模拟试题并认真进行总结分析、举一反三的学员，其考试通过率普遍高于不重视模拟试题练习的学员，这也是本科目学习和应试的一条成功经验。编者严格按照正式考试试题的规范要求，通过对教材重要考点及知识点的分析预测，设计了两套模拟试题，让考生在实战环境中迅速提高应试水平和能力，这是本书的又一亮点和特色。亮点五：附2014年、2015年考试真题本书后附2014年、2015年考试真题及参考答案与解析，其中，对2014年试题做了全面修订。天道酬勤，希望本书能给广大考生助一臂之力，衷心祝愿大家在金秋十月收获成功的喜悦和甜蜜！由于编者水平有限，虽然想尽力做得更好，但书中错误和疏漏之处在所难免，恳请广大考生及业内专家、学者批评指正。（史贵镇老师的联系方式：laoqiang1970@163com）