元宇宙地产：数实融合的商业场景 下载 pdf 百度网盘 epub 免费 2025 电子版 mobi 在线

科技的每一次跃进都伴随着人类生活空间的延展，元宇宙与Web3.0的范式革命将人

们开拓空间的步伐延伸至数字世界。在那里，人们购置土地，建设高楼，发展商业，用

科技的力量塑造了数字经济的新生态，也创造了全新的产业—元宇宙地产业。

然而，潮起潮落，众多投机者的炒作和盲从，将元宇宙地产送至风口浪尖，潮

水褪去之时，却又摔至谷底。正如金融危机后的大反思一样，本书也希望能够对整个

元宇宙地产业构建客观的审视与分析，引导行业向好发展。为此，在数实融合的大背

景下，本书立足于商业场景迁移至元宇宙的时代需求，系统探讨了地产业植根于虚拟

世界生长的可能性，并就数字经济如何成为地产业发展的新支柱进行了诸多展望。本

书将通过大量的案例与系统的分析，为当前地产行业寻找新机会的从业者提供实践指

南，也为政府部门、创投人士以及对元宇宙地产与元宇宙商业感兴趣的一般大众提供

知识科普。

第1章

元宇宙地产概述 / 1

1.1 缘起：元宇宙与Web3.0带来的变革 / 3

1.2 元宇宙地产的含义与特征 / 15

1.3 元宇宙地产的生态与发展 / 20

1.4 元宇宙地产的风险与监管 / 25

第2章

元宇宙地产平台 / 33

2.1 元宇宙地产平台的构成要素 / 35

2.2 The Sandbox / 38

2.3 Decentraland / 54

2.4 Somnium Space / 62

2.5 Voxels / 70

2.6 其他元宇宙地产平台 / 75

2.7 思考：元宇宙地产平台的未来 / 84

第3章

元宇宙地产与元宇宙商业 / 89

3.1 元宇宙地产的商业运营 / 91

3.2 元宇宙地产与元宇宙零售 / 96

3.3 元宇宙地产与元宇宙文旅 / 103

3.4 元宇宙地产与元宇宙娱乐 / 114

3.5 元宇宙地产与其他商业应用 / 122

第4章

元宇宙地产的交易与租赁 / 131

4.1 元宇宙地产的价格构成 / 133

4.2 元宇宙地产的一级交易市场 / 144

4.3 元宇宙地产的二级交易市场 / 149

4.4 元宇宙地产的租赁市场 / 154

第5章

元宇宙地产的建设与开发 / 159

5.1 元宇宙地产项目开发流程 / 161

5.2 元宇宙地产项目的投资管理 / 165

5.3 元宇宙地产项目规划方案及设计 / 173

5.4 元宇宙地产项目的建造实施 / 176

5.5 元宇宙地产项目的交付与营销 / 183

元宇宙地产：数实融合的商业场景 5校 文前.indd 8

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目录

IX

第6章

元宇宙地产基金 / 1856.1 元宇宙地产基金的含义与特征 / 1876.2 元宇宙地产基金的组成与架构 / 1926.3 元宇宙地产基金的估值与退出 / 1966.4 元宇宙地产基金案例 / 204

元宇宙地产：数实融合的商业场景 5校 文前.indd 92023/6/12 14:15:19

杜雨，中国社会科学院技术经济学博士，北京大学金融学硕士，香港中文大学理学硕士。胡润U30中国创业先锋，G20青年企业家联盟中国理事会青年委员。先后工作于腾讯、红杉中国科技投资团队，关注数字经济与产业科技创新。曾参与恒大物业、世茂服务分拆上市及红杉-易居美好生活联盟物业地产科技板块的投资，投资案例包括得物、文和友、超级猩猩等创新企业。科技孵化器Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）创始人。著有畅销书《AIGC：智能创作时代》、《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

张则扬： 大连理工大学工学硕士，EVA Ventures 创始人，御 

风资本投资总监，御风 - 第一推力地产科技创新基金投资负责人， Go2Mars Capital 顾问，元宇宙基础设施服务商 Cuboids 顾问，投 资主要聚焦于硬科技与 Web3.0 相关领域。元宇宙建筑公司门塔科 技早期投资人，朝阳国际青年创投联盟理事，美国国家地质调查 局公派访问学者，曾在硅谷创新孵化机构 Plug and Play、中 国金茂总部战略部工作。

张孜铭： 北京大学管理学硕士，新加坡国立大学金融工程 硕士，华中师范大学信息管理与信息系统、华中科技大学计算 机科学与技术双学士。未可知文化科技联合创始人，科技孵化 器 Quadratic Acceleration Quantum（QAQ）合伙 人，元宇宙教育 实验室智库专家，元宇宙前沿大讲堂特聘主理人。著有畅销书 

《AIGC：智能创作时代》《WEB3.0：赋能数字经济新时代》。

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编辑推荐

《元宇宙地产：数实融合的商业场景》将地产行业与虚拟世界结合，系统讲述数字经济

前言

纵观世界经济发展史，地产业一直都是各个国家社会经济发

展的支柱性产业，它为现代经济的发展提供了必要的经营手段和

物质条件。伴随着元宇宙与Web3.0范式革命的到来，商业的经营

空间逐渐由现实世界迁移至虚拟世界，在全新的时代背景下，地

产业如何把握数实融合的发展机遇，让数字经济成为地产业新的

增长点，已成为各界人士关注的焦点。

然而，依托于元宇宙发展的地产业尚处在发展的初期阶段，

行业的野蛮生长造就了投机主义盛行的乱象，加剧了行业的风险

性。在这种情况下，需要结合地产业在实体经济中的发展规律，

对元宇宙地产进行一次系统的审视，以规范化导向的视角向大众

传达行业的生长机理，引导行业有序发展。为此，本书将围绕

“地产业在元宇宙中的还原与发展”主题展开分析，结合目前元宇

宙地产业的发展情况，探讨现实商业依托元宇宙地产进行迁移的

可能性，并具体讲述实际的案例，兼顾理论思考与实践价值。据

此，本书可以为地产从业者、依托地产业的商业经营者、相关创

投人士进军元宇宙提供学习参考，为监管层监管元宇宙地产业提

供借鉴指南，也可以为对元宇宙地产领域感兴趣的一般大众提供

科普读物。

IV

元宇宙地产：

数实融合的商业场景

全书一共分为6章。在第1章中，结合元宇宙与Web3.0变

革的大背景，分析了新时代科技环境下适宜元宇宙地产发展壮大

的土壤，也介绍了元宇宙地产业的相关概念；在第2章中，提出

了元宇宙地产平台的基本分析框架，对当前市面上主流的元宇宙

地产平台进行了全面分析，并展望了元宇宙地产平台的未来发展；

在第3章中，简要讲解了基于元宇宙地产发展商业的基本逻辑，

并聚焦元宇宙零售、元宇宙文旅及元宇宙娱乐等商业经营领域介

绍了大量案例；在第4～6章中，分别介绍了元宇宙地产的交易

与租赁、建设与开发、基金运作等细分领域，可以帮助大众了解

元宇宙地产的产业全景。此外，本书创作与编校周期近一年，期

间行业也发生了众多变化。本书并不想对元宇宙地产进行狭隘的

定义，而是想客观地呈现行业发展的全貌，为数字经济的发展提

供参考意见，也为新技术应用早期出现的各类风险性事件提供监

管思路。

本书由杜雨和张孜铭负责全书统筹与撰写，张则扬负责书籍

选题、章节思路提供和第6章主体内容撰写。其他对本书内容做

出贡献的编写者包括：易斯琦、米随、王晓曦参与编写第1章及

第3章第4小节；袁誉铭参与编写第2章和第5章第3、4小节；

段靖宇参与编写第2章第6小节；向雨欣参与编写第3章第1、2、

5小节和第6章第4小节；罗宇欣、沈媛媛参与编写第3章第3小

节；郭雨萍参与编写第4章；李悦莹参与编写第5章第1、2、5

小节。

感谢未可知和QAQ（Quadratic Acceleration Quantum）大家庭

所有成员一直以来对我们的鼓舞，感谢 EVA Ventures、御风资本、

清华大学出版社和所有好友对本书的支持，感谢御风集团董事长

V

目录

冯仑、御风集团 CEO 张冬冬，千渡地产陈文、张海波，天鸿控股

柴志坤、骆飞，华本投资李文明、杜一波，御风资本黄赫，共识

实验室创始合伙人及MetaEstate 联合创始人任铮、Metacat创始人

CK 为本书撰写提供的帮助。

技术支持：阅读本书后，如果有任何疑问或反馈，可扫描下

方的技术支持二维码。

编者

2022年11月

参考资料

技术支持